お部屋を探すコツ

余談．不動産業者はネットワークでつながっている！

　　　　　　　　　　１．おすすめ物件とは？

　　　　　　　　　　　　唐突ですが、賃貸物件にいわゆる掘出物はありません。いい物件はたくさんありますが、
　　　　　　　　　　　家賃は相場をみて決めているので超格安の物件などは有りません。
　　　　　　　　　　　すこ〜し安めかな？という物件は確かにありますが…すぐに決まってしまいます。
　　　　　　　　　　　『１Ｋ位でオススメの物件はありますか？』と聞くお客様がいますが、
　　　　　　　　　　　どんなお部屋を探しているかは十人十色です。
　　　　　　　　　　　新築物件が好きな人、築年数が古くても広さや日当りを優先する人ｅｔｃ。
　　　　　　　　　　　オススメ物件とはその人によって違うものです。
　　　　　　　　　　　では店頭に貼ってあるオススメ物件とは？…すこ〜し安めかな？
　　　　　　　　　　　という物件・人気のある物件自社管理物件・新築物件です。
　　　　　　　　　　　自分の条件にあった物件が考えていた家賃より安かった場合、
　　　　　　　　　　　その人にとっては、その物件が掘出物なのかもしれません。
　　　　　　　　　　　家賃の相場は路線や駅によって多少の差があります。
　　　　　　　　　　　同じ家賃なら、通勤の路線や駅の雰囲気など利便性を優先するか、
　　　　　　　　　　　乗換えをしても部屋の広さや設備にこだわるのかまず決めましょう。
　　　　　　　　　　　インターネットや情報誌などを見て各路線・駅の大体の相場を把握してみましょう。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　２．いいお部屋への近道とは？

　　　　　　　　　　　　部屋を探すとき、間取りと家賃は大体決めていると思います。
　　　　　　　　　　　他に駅からの距離、日当り、築年数、（シングルならバストイレ別、ガスキッチンが希望か）など、
　　　　　　　　　　　自分の希望条件に優先順位をつけてみましょう。
　　　　　　　　　　　全ての条件を満たす物件は滅多に有りません。（あっても予算オーバーでしょう）
　　　　　　　　　　　こだわり出せばきりがありません。
　　　　　　　　　　　妥協できる条件と、ご自身のライフスタイルを充分考えて、
　　　　　　　　　　　設備面でも優先順位をつけてみてください。
　　　　　　　　　　　予算内で希望の部屋が見つからない場合は、
　　　　　　　　　　　譲れないと思う条件でも発想の転換をしてみましょう！
　　　　　　　　　　　ファミリーなら自転車、乗換えを考えてみる、シングルなら電気コンロでも、
　　　　　　　　　　　卓上コンロと電子レンジを駆使して料理している人も。
　　　　　　　　　　　工夫して生活することも必要です。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　３．連帯保証人には、事前に連絡を！

　　　　　　　　　　　　住みたいお部屋が決まって、いざ申込という時点で、
　　　　　　　　　　　連帯保証人が決まっていなければ申し込みができません。
　　　　　　　　　　　お部屋探しを始める前に、連帯保証人を依頼する相手に承諾を得る必要があります。
　　　　　　　　　　　連帯保証人の『年齢』、『勤務先』、『年収』、『勤続年数』など、
　　　　　　　　　　　連帯保証人に成り得るかどうかを判断するためにも情報も聞いておく必要があります。
　　　　　　　　　　　入居審査では、連帯保証人の保証能力も問われるのです。
　　　　　　　　　　　ほとんどの場合、連帯保証人はお部屋を借りる人の親族であり、
　　　　　　　　　　　一定以上の固定収入がある人に限られます。
　　　　　　　　　　　勤務先の上司や知人、友人は、連帯保証人にはなれないことがほとんどですのでご注意下さい。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　４．最後はタイミングと決断力？

　　　　　　　　　　　　空き予定の物件情報は退去者の連絡から発生します。
　　　　　　　　　　　不動産屋はまず店頭の資料を作り、貼り紙をします。
　　　　　　　　　　　次にインターネットや情報誌に掲載したり、他の不動産屋にも情報を流します。
　　　　　　　　　　　忙しい時期は店頭に貼り紙をする前に決まってしまう物件もあります。
　　　　　　　　　　　また、その場で他業者に問い合わせして物件情報を取り寄せ、紹介しています。
　　　　　　　　　　　極端な例ですが、午前中に来店して希望の物件がなかったけど午後には出てきたりという場合も。
　　　　　　　　　　　忙しい時期には良い物件に巡り合っても、半日考えている間に
　　　　　　　　　　　他の人が決めてしまったりという場合もあります。
　　　　　　　　　　　よい物件を逃がさないためにも希望条件の整理と相場を把握して判断力をつけましょう。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　余談．不動産業者はネットワークでつながっている！

　　　　　　　　　　　　部屋を探していると、『どこの不動産屋に行っても同じ物件を紹介される』
　　　　　　　　　　　という経験をすることがあると思います。
　　　　　　　　　　　不動産業者の情報は、不動産業独自のネットワークで共有されているものがほとんどです。
　　　　　　　　　　　どこへ行っても同じ情報があるものなのです。
　　　　　　　　　　　どこに行っても同じ物件を紹介されるのなら、たくさんの業者をはしごするよりも、
　　　　　　　　　　　気に入った不動産業者を見つけて、そこに定期的に足を運ぶのが無駄のないお部屋探しです。