お部屋探しを始める時期

　　　　　　　　　　１．申し込みの１週間後から日割り賃料が発生します！

　　　　　　　　　　　　気に入ったお部屋が見つかると、そのお部屋を他の人に借りられてしまう心配がないように、
　　　　　　　　　　　　お部屋を借りる人は『申込』をすることになります。
　　　　　　　　　　　　不動産業者では、『申込』があった時点で、そのお部屋を他のお客様には紹介できなくなります。
　　　　　　　　　　　　お申込みをすると通常約１週間後くらいから、日割りで賃料を支払うことになります。
　　　　　　　　　　　　厳密に言うと借主が『借ります！』と申込をして、貸主が『ＯＫ！』と、
　　　　　　　　　　　言った時点から契約は成立しており、賃料の支払い義務も発生します。
　　　　　　　　　　　それを、契約書を正式に交わすまでの間、
　　　　　　　　　　　　（借主が必要書類を揃える期間も併せて）賃料発生を遅らせることがほとんどです。

　　　　　　　　　　２．現在の住まいと新しい住まいの賃料を考えておきましょう！

　　　　　　　　　　　　現在の貸主側に『解約予告』をする前に新しいお部屋を申し込んでしまうと、
　　　　　　　　　　　絶対に賃料の重複は避けられません。
　　　　　　　　　　　　では重複賃料を少なくする場合、極論を言えば現在のお部屋を先に『解約予告』を行ってから、
　　　　　　　　　　　新しい住まいを探す、という事になります。
　　　　　　　　　　　　しかし、期限が限られますので気に入ったお部屋が見つからなくても、
　　　　　　　　　　　お部屋を出て行かなくてはなりませんので、大変なリスクがあります。
　　　　　　　　　　　　では、お気に入りのお部屋をお申込してから、『解約予告』をする場合、
　　　　　　　　　　　重複賃料が多くなることは避けられません。
　　　　　　　　　　　　重複賃料を少なくするには、まずは、新しいお部屋を申し込む時に
　　　　　　　　　　　『何月何日からの賃料発生を希望』と交渉してみましょう。
　　　　　　　　　　　　あまりにも先の賃料発生を希望されると即座に、断られてしまいますが、
　　　　　　　　　　　『少しでも賃料発生を先にしてくれたら助かります…。』
　　　　　　　　　　　　というような気持ちで交渉してみてください。
　　　　　　　　　　　希望がどの程度通るかは貸主にゆだねられますが、
　　　　　　　　　　　少しでもおまけしてもらえたら『ラッキー』くらいの気持ちで交渉しましょう。

　　　　　　　　　　　　３．お部屋探しをする人が多い時期は考えて早めの行動をしましょう！

　　　　　　　　　　　　毎年、２月〜４月は、引越シーズンで、賃貸物件がたくさん動きます。
　　　　　　　　　　　　最近では、１月どころか年末からお部屋探しを始めるお客様も増えてきました。
　　　　　　　　　　　　４月には空き物件がないということもしばしばあります。
　　　　　　　　　　　　しかし、重複賃料も考えて自分のお引越しが可能な時期にお部屋探しをされる方がほとんどです。

　　　　　　　　　　４．自分が気に入るお部屋は他人も気に入ります！

　　　　　　　　　　　　よく、『２〜３日考えるからお部屋を止めてください。』というお客様がいらっしゃいますが、
　　　　　　　　　　　　決めるか決めないか分からないお客様に対して物件を確保しておくことはできません。
　　　　　　　　　　　　返事を待っている間にも、他のお客様から問い合わせがあったりもしますし、
　　　　　　　　　　　　その期間他のお客様にご紹介ができないことになります。
　　　　　　　　　　　　貸主も不動産業者も入居者募集に関して経費をかけておりますので、
　　　　　　　　　　　　多くの人にお部屋を見ていただき一日でも早くお部屋が決まって欲しいのです。
　　　　　　　　　　　　『この部屋がいい！』と思うお部屋は、同じ価格帯でお探しのお客様であれば
　　　　　　　　　　　他の方も気に入る物件です。
　　　　　　　　　　　　２〜３日考えるのなら、他のお客様に決められてしまうこともある程度覚悟してください。

　　　　　　　　　　最後に・・・

　　　　　　　　　　　　一概に、『このくらい前から探したらいい』という時期は人それぞれですが、
　　　　　　　　　　　　１〜４を念頭において自分のライフスタイルに合わせて時期を見極めてください。